他们宁肯不要质保金

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2018年12月13日

  防水分项作为建筑工程的一部门,虽然仅占工程造价约1~5%,但其对整个工程质量的影响却不容轻忽。一旦渗漏水问题发生,往往给利用方和施工方形成较大的心理危险和经济丧失。在多年的建筑施工中,履历了较多工程的渗漏水处置案例,对建筑屋面渗漏水问题有着很深的体味。按照相关部分对商品房质量问题的赞扬查询拜访显示,针对渗漏水问题的赞扬所占比例最大,约60%摆布。为很好地处理此类问题,本人对大量工程案例进行了深切详尽的现场查看,并走访多家防水材料出产单元、工程施工单元,当真听取出产手艺人员科学合理的建议,悉心进修施工人员的现场经验,连系本人在建筑渗漏管理方面堆集的点滴经验,写出来与列位同仁配合切磋进修。

  防水工程质量的好坏,防水寿命的长短,防水材料本身的质量是底子。若是某地域冬季的最低温度是-18℃,你非要选择耐低温-15℃,以至-10℃、-5℃或0℃的防水材料去对付,一旦有变形应力发生,防水层就会逐步开裂而得到防水功能。目前,国内中西部、非法经营彩票司法解释中北部地域屋面工程防水材料选用SBS卷材最多,该卷材施行GB 18242-2008尺度,属于弹性体改性沥青防水卷材,低温柔性有-20℃和-25℃两种(注原GB 18242-2000尺度为低温柔性有-18℃和-25℃两种)。通过对北方地域出产企业查询拜访显示,现实发卖量较大的防水卷材长短标产物,国标产物销量占总销量不到10%,以至有些厂家的库存现货底子没有国标产物,有采办者必需提前预定才放置出产。为什么会呈现这种怪现象?毫无疑问,次要仍是价钱要素在作祟。在激烈的市场所作中,很大一部门施工单元,为了降低工程成本不吝以牺牲防水工程质量为价格,不在乎防水工程的寿命,认为只需能交了工就行,当前工程呈现渗漏大不了再维修,不去考虑一旦渗漏所形成的严峻后果。因而就狠命压价,防水施工单元必不得已,不得不靠采用低价位劣质材料进行施工(大多是见证取样、试验用国标产物,其余产物打国标标示假充)才勉强保住菲薄单薄的利润空间。

  还有一种现象是:屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS卷材来承担防水使命,刨开节点部位发觉底子找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象,以至有些工程连底油界面剂也不消。可想而知,一旦卷材屋面稍稍有一点施工忽略或不测破损,漏水钻到卷材下面四周串流,就会很容易地通过某个节点空地发生渗漏。到屋面去查找渗漏源,卷材概况整划一齐,底子不晓得从哪里下手。

  起首,屋面工程质量验收规范(GB 50207-2002)明白划定:屋面工程的防水层应有天分审查及格的防水专业步队进行施工,功课人员应持有本地扶植行政主管部分颁布的上岗证。但通过对多家建筑工地查询拜访领会,发觉进入施工现场的施工队80%是借用的防水天分。阐发其缘由,次要是因为大部门防水工程标的小、工期短、以及工程的不持续性,现场办理很繁琐,上规模的专业防水施工单元不积极介入,而小规模的施工单元往往因为工程不持续,没有能力养大量固定的专业施工人员,往往是接到工程后姑且招募施工人员,形成大量施工手艺不熟练的新手上路,无法包管施工步队本质,这就必然做不出高质量的防水工程。

  其次,防水工程最环节的施工重点在一些特殊部位,好比屋面的排气管口、穿楼板管道、落水口、转角、收甲等。恰是因为施工步队的不专业,不晓得注重这些部位,而不严酷按照要求进行处置,设想往往只说所用材料及所用图集做法,没有细致节点图,正好给那些本就想偷工减料的非专业施工单元一可乘之机。通过对大量已渗漏的屋面工程进行现场剖解检验,发觉落水口部位、墙角部位、穿楼板排气管道四周底子没有按照《屋面工程手艺规范》中关于细部节点共同涂膜防水材料进行处置的功课方式进行施工,而是全数用卷材做的附加层,从而留下了渗漏隐患。

  再者,因为实心粘土曾经限制利用,屋面女儿墙设想利用空心砌块或者空心砖,也是形成屋面渗漏的一个缘由。因为屋面防水一般做到屋面上翻25~30cm,此高度以上一旦墙面开裂,雨水就会很容易通过裂痕渗入空心砖、砌块,也就同样会很顺畅地向下贱入防水层形成屋顶渗漏,笔者见过多起这方面的渗漏案例,这一点该当惹起泛博设想和施工步队的注重。

  起首,防水材料质量的节制。防水材料质量能够说不同太大,若是材料有问题,做的再好都是白费,很难包管寿命。在节制材料质量方面必然要避免一个错误,不要没有根据的狠压价钱,彩票骗局大揭密“一分代价一分货”的道抱负必大师都懂。市场是通明的,防水工程的价钱就是主材价钱+辅材价钱+人工费+办理费+合理利润,通过市场查询拜访工程造价很容易计较确定,而不是到滥竽充数的防水市场去东打听西调查,这个多高阿谁多低,若是价钱在成本之内谁情愿给你赔钱做,成果施工单元只要靠偷工减料来获取利润,哪里还有质量包管?

  其次,防水施工步队的选择。也就是质量办理要素“人、机、料、法、环”的第一个,就是必然要选择一个及格的施工步队,这个步队必然要有防水的专业天分(不是挂靠的),要有专业的防水施工的人员(不是随便找来拼集的),特别要垂青步队的诺言,还要调查步队的业绩。一个诺言好的步队,看待本人单元的品牌和声誉像看待生命一样,不只在施工中十分重视质量,并且对售后办事做的也会很到位。若是步队诺言欠好,不注重工程质量,即即是工程预留的质保金跨越国度尺度划定也没有多大意义,他们宁可不要质保金,也不肯去投入大量人力物力对工程去做完美的维护、维修等售后办事。

  再者,防水施工过程的办理。防水施工是手艺活,单凭一腔热血还不敷,必然要做好每一道环节、每一个细节的办理工作。起头施工前必然留意对上道工序进行交代查验,出格留意排水坡度必然要准确,做好防水后确保绝对不克不及呈现积水;伸出屋面的管道四周、女儿墙转角能否按划定做了圆锥台和圆弧角,下层混凝土砂浆疙瘩等能否清理清洁,凹坑能否进行了修补等等都要当真查抄。大面积全体施工起头之前最环节是处置细部,《屋面工程手艺规范》上的细部节点机关必然要熟悉,诸如屋面檐口、屋面泛水、屋面变形缝、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直收支口这些节点图,图中的密封材料必然不要漏掉,这也是经常被大大都施工单元成心或无意忽略的环节点。先对伸出屋面管道、落水口、转角部位开裂痕等部位采用JS防水乳胶、聚氨酯防水涂料等涂膜防水材料进行处置,确保细部防水的质量。

  防水涂膜施工必然要多遍薄涂,不得图省事一会儿就把料涂上,形成流淌堆积,表干内湿,留下渗漏隐患。防水卷材大面积施工,搭接缝很环节,网上不能买彩票了吗热熔施工火候必然要控制住,火力太小会形成虚焊,外表很标致,里边有空地;火力太大会把材料烧焦,降低防水寿命,搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度,溢出的改性沥青宽度以2㎜摆布并平均顺直为宜;而且要及时做好封边密封。防水层施工完当前,成品庇护很主要,非上人屋面一般不别的做庇护层,因而绝对不克不及在上面推车子或堆钢管扣件等杂物。为查验新做防水工程质量,蓄水或者淋水试验必然要做,不克不及由于赶工期等缘由省略。若是屋面女儿墙设想的为空心砌块,应建议设想点窜为实心轻质砌体或者较薄的混凝土布局墙,不然应对女儿墙进行防水施工设想。

  屋面工程渗漏水的管理准绳上该当从屋顶上面处置,按照多年的现场经验发觉从室内的渗漏点处置结果不很抱负,不克不及泉源上处理问题。由于屋面卷材防水层极易空鼓,卷材下面天然就构成互相连通的窜水通道,渗漏的水非论从哪一处破损的漏水口进入到卷材下面,城市四周流窜,形成多处渗漏点,你堵住这个处所,防水层下的水还会从其它处所渗漏。

  对于非上人屋面,防水层裸露在外面,应先查抄防水卷材的质量,需要时可裁下一块做尝试阐发,若是颠末查抄是卷材问题,如卷材胎基不及格被扯破、低温柔性太差脆裂等,必需把卷材全数揭掉重做,如材料没问题,就没有需要全数重做而华侈资本费用。这就该当从细部入手,细心查抄卷材搭接封边,女儿墙压边,出屋面管道,落水口、压边以上女儿前裂痕以及其它设备根本做法等。确实难以找到渗漏水位置可逐块做蓄水或淋水尝试,逐步缩小查找范畴,重点查抄局部节点等环节能否没处置好,好比可对卷材搭接边从头热熔封边,不测开裂痕隙处选用合适材料打补丁修补,落水口、墙角及屋面管道等部位凿开从头按手艺规范要求进行细部处置等。

  若是对屋面颠末以上处置做蓄水试验仍然漏水,该当考虑可能是水电穿墙管道,或者女儿墙外孔隙或者裂缝形成。能够从下面把渗漏位置局部剔凿开查抄,并拿水电图纸比对,确认哪根管子,找到后从泉源处置管子。如确认不是管子可对女儿墙做防水处置处理。总结大量的工程案例,通过以上步调的查抄处置,渗漏问题根基都获得了优良的处理。

  屋面若是是上人屋面,好比屋面是面砖,要查抄所有的面砖拼缝,面砖有无空鼓,查抄所有屋面泛水收头,出屋面管子细部做法,对所有可疑位置进行处置,空鼓面砖可从头粘贴,泛水收头和出屋面管子四周可用密封材料再密封,女儿墙裂痕可用防水乳胶涂刷,处置事后若是还有问题,能够对屋面全体、包罗女儿墙可疑部门喷纳米级防水剂处置。若是局部处置渗漏可把渗漏位置先清理,然后涂抹水不漏,再涂刷防水乳胶处置。屋面如不是出格疑问问题,一般不消注浆法处置,由于注浆一般费用较大,以至可能会跨越重做一次的费用。

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