(9)防水、保温工程施工部位在施工图纸中需明确具体范围

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2018年12月11日

  跟着糊口水准的不竭提高,私人曾经很是普及,再加上城市地盘越来越贵,所以一般城市楼房都要按划定配套地下车库,此刻就以武汉市为例,阐发地下车库若何规划设想才能把成本降到最低。起首,我们看看那些要素影响车库造价?

  目前,车库的次要布局形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、全体现浇拆卸式布局(顶板利用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板)。

  北京要求一户一个车位,武汉市要求每两户至多一个车位。一个10万平方米的小区,北京市地下车库要求1300个车位,武汉市要求至多600个车位。

  一般高层建筑把剪力墙下到最底层,扶植车库的成底细对较高,且规划安插不适合做车库利用,一般把车库建在两栋楼之间,零丁扶植,如许可降低成本。车位、行车道、辅助房等合理的安插也能削减车库扶植面积。

  按规范划定,每添加1平方米独立车库,需添加0.3平方米人防工程。所以,独立车库若何占用更小的面积更为主要,车库面积小了,人防面积响应就小,造价就降低了。

  3.全体现浇拆卸式车库因为采用了大跨度预应力车库板,分析造价均有大幅降低。一般地下一层全体拆卸式车库成本约1200元/平方米,人防线下室约1900元/平方米;地下两层车库造价每平方米约1900元摆布;地下一层车库和地下二层人防线下室的造价每平方米约2200元。

  一个10万平方米的小区武汉市要求泊车位1300个摆布,除去地上可停放10%,残剩的都要停在地下车库,即地下车库要扶植1170个车位。

  1.若是按照现浇井字梁布局8.1米x8.1米柱距,需要扶植3.659万平方米地下车库才可满足要求。现浇井字梁等方案每车位总面积21.87㎡(泊车位、行车道)+2.187㎡(10%辅助房)+7.217㎡(人防)=31.274㎡。

  2.若是利用16.5米大跨度预应力车库板作车库顶板或车库楼板,则只需要扶植2.0077万平方米即可满足要求,大跨度预应力槽型车库板、双T车库板方案每车位总面积12㎡(泊车位、行车道)+1.2㎡(10%辅助房)+3.96㎡(人防)=17.16㎡。

  地下车库和人防线下室尽可能设在地下一层,若是因地盘限制,必需扶植多层,那么地下一层为车库,地下二层为人防是比力经济的。

  独登时下车库必需按照比例设置装备摆设人防线下室,每添加1平方米独登时下车库需设置装备摆设0.3平方米人防线下室。虽然人防面积能够用来泊车,但因为人防面积产权属人防办,开辟商用做车库尚需向人防办租用,而且也只能租而不克不及卖给客户, 利用效应较差;人防工程造价远远高于通俗地下库造价;通俗车库与人防兼做车库的总车位数只需满足相关要求即可,没需要多做车位。所以,人防面积仍是越少越好。

  通俗地下一层地下车库建安成本约1600元/平米,人防线下室约2300元/平米

  地下一层通俗地下车库,地下二层人防线下室的建安成本约2000~2500元/平米

  1:总面积指地下车库外墙围合的所有面积,当具有消防节制室、垃圾房、 污水处置站、换热站以及当局划定要做的非灵活车库、物管用房等特殊环境下需要设置的房间时,应进行出格申明及复核。

  2:本地答应以摩托车位折抵小汽车泊车位时,泊车位总数包罗摩托车位折算后的数量

  这里指层高、建筑面层、找坡体例等具体做法这些做法的明白与改良,可使我们节流大量造价

  合用室第楼下的通俗地下车库,不包罗机械式立体泊车库、复式泊车库、别墅TH私人车库等特殊的地下车库

  •泊车率限制不是最优值,不克不及因曾经达到目标而遏制优化,即力图达到泊车率最大:万科公司项目曾经做到30M2/车位以下,如金城华府1期是29.99M2/车位(地下车库:453个车位/13586M2)

  1、本地下车库占地面积小于5000M2,同时建筑居中安插时,泊车率值难于节制;

  2、本地车库与建筑塔楼完全脱开,同时又没有人防时,泊车率值能轻松做到25M2/车位

  •固有要素:是项目本身具有的,如规模、人防面积等,详规阶段就曾经确定,不受具体设想手艺的影响。

  •设想手艺要素:间接受设想师设想经验及手艺程度的影响,如:柱网、设备房、人防口部、轮廓线、布车体例等。

  各地具体施行的车位尺寸及行车道宽度有不同,我们应依本地环境,争取可行的最小尺寸

  一般一个10万平米规模的室第小区,考虑将设备房次要设置在塔楼下方,设备房面积约700~800平米左:此中:变配电房: 约150平米 水泵房:约120平米;公变房: 约50平米生;活水池:约100平米 ;柴油发电机房:约100平米 ; 消防水池:约150平米;其他: 约50平米

  2、设备房不包罗车库进排风机房、消防节制室(80平米摆布)以及无现实用处的假设备房;

  3、设备房的安插不该影响车道两侧的泊车位,设备房面积勉强够用即可,不成随便多做。

  设备房次要设置在塔楼下方,是针对首层架空的环境而言,当首层是室第时,应水泵房及变压器的低频乐音对住户有影响,上部有水房间对下部电房有影响的

  部门业主赞扬车位宽度及深度严峻不敷,部门业主赞扬车位宽度严重,柱网怎样安插?

  1:大车位沿周边安插,包管2700x5300mm,沿边柱距可取6000mm

  一是看本地当局的施行力度,二是看大师遍及做法,验收时有没有被卡住过的例子,总之要尽最大勤奋不做大柱距

  地下车库机关做法良多,而且大都都是长久以来沉淀的精髓,有几个环节点影响到成本,我们把它进行需要的明白和改良:

  • 机关做法对成本的影响次要体此刻材料的利用上(详见第二部门 案例与成本阐发

  布局计较与阐发阶段,是决定工程设想质量黑白的环节。跟着高层建筑进一步的成长,满足高层建筑的形式,材料,力学阐发模子都将日趋复杂多元,为了改革高层建筑,表现其魅力,追求新的布局形式、愈加合理的力学模子以及布局设想的成本最优化方案将是土木匠程师们的方针和标的目的。

  b、根本设想参数(如各土层承载力特征值)。勘测单元出正式勘测演讲前需提交甲方预审,甲方对各设想参数与勘测单元进行沟通,勘测演讲应供给多种根本选择建议,并对分歧根本形式进行阐述申明;避免仅保举一种根本类型。按照项目经验,如项目处在溶槽区域,建议钻孔深度满足桩底持力层深度8m~10m的要求,免得呈现桩基施工过程中大面积超深的环境,进而给后期检测带来麻烦;超前钻应在基坑开挖完成后进行钻探,避免发生不需要成本;超前钻单元应拔取有天分的勘测单元进行施工,最好与详勘单元选择统一家,避免后期桩基验收时带来麻烦[1],互相扯皮。

  a、在详勘时应选择多家单元对初勘成果进行勘测前的承载力等优化,优化建议作为手艺标及评标的主要构成部门。

  b、详勘投标单元须对承载力、压缩模量、渗入系数等参数及根本选型提出优化建议;

  若是现实地质持力层标高与钻探演讲持力层标高相差跨越2米,应本日报设想及成本部分处置。

  a、土方工时时彩助手下载手机程与地下室层数,高度有间接关系,所以地下室埋深及层数组合应连系原始地面标高分析考虑,包管埋深最浅及土方开挖量最小。

  b、设想按照控规标高、项目现状标高、设想方案,进行土方均衡;在规划及方案中应有专项的竖向设想,并对土方均衡加以细致阐发。

  a、土地契位出场前应做好原始地面标高、地形图皇家软件时时彩v2.2.丈量绘制工作,由三方签字确认。土方工程落成,及时做好收方、标高丈量工作;并在工程结算时供给相关丈量记实;原貌标高须作为合同附件。

  a、常规支护方案有天然土方放坡,喷浆,挂网喷浆,预应力锚杆+喷射,挡墙,深层搅拌桩,深搅桩+围护桩+锚杆,钢板桩等;设想须供给支护比选方案(合同中明白),成本共同;

  基坑深度跨越5m的属于深基坑,边坡高度岩石≥25m,土坡≥15m的为高边坡。高边坡及深基坑均需专家评审,按照项目经验,评审应在施工图完成后尽快召开,免得影响施工进度。评审也可由设想单元找熟悉的专家,暗里对图纸进行审查,提高报建效率。

  各类型根本成本大致按以下挨次递增:天然浅根本<管桩(如需引孔时费用添加)<筏板<人工挖孔大数趋势版在线网址桩(规范限制较多)<冲孔桩

  a、设想合同内明白设想单元必需供给两种以上的根本方案(含桩型、桩位安插等)以供比选;

  地下室层高因为遭到基坑开挖、基坑支护、地下水位的影响,对造价的影响愈加间接。常规层高3.8m摆布。

  a、通俗开挖土方及土钉喷锚基坑支护前提下,地下室层 高每添加100mm 每平米添加造价约32元

  b、通俗开挖土方及支护桩基坑支护前提下,地下室层高每添加100mm 每平米添加造价约36元

  c、岩石开挖(动爆)及支护桩基坑支护前提下,地下室层高每添加100mm每平米添加造价约40元

  d、岩石开挖(静爆)及支护桩基坑支护前提下,地下室层高每添加100mm每平米添加造价约64元

  (7)布局形式的成本递增挨次:砖混布局、矩形柱框架、异形柱框架或剪力墙、框架剪力墙、短肢剪力墙。

  (9)防水、保温工程施工部位在施工图纸中需明白具体施工范畴。项目部对防水工程、保温工程的现实施工部位应有明白记实并经乙方确认,次要争议点如布局联系梁板上下侧、阳台反边、凸窗底板上侧、阳台顶板、外墙腰线、凹阳台墙地面、天台隔墙等处均应有明白的记实和申明[3];

  (1)高层室第尺度层的层高不只影响舒服度,对造价也有间接影响,高层室第尺度层层高与成本关系定量阐发成果如下:

  a、6 度抗震地域,抗震品级三级,尺度层层高每添加100mm 每平米添加造价约29元

  b、7 度抗震地域,抗震品级二级,尺度层层高每添加100mm 每平米添加造价约41元

  b、机电的管道空间,建议出管线分析图,通俗地下室管道空间按600mm节制,较保守的安插削减200mm

  2)在梁中预埋套管或洞口,使管线)采用带柱帽的无梁楼盖,一般在地下室中利用

  地下室底板安插一般安插无梁底板,做法是操纵独立根本或承台做柱帽,用复杂楼板计较),不建议通俗梁板安插[5](规避地梁裂痕宽度,削减配筋) 地下室和裙房在常见的约8.1M*8.1M的柱网中,不考虑层高要素,分歧布局安插方案与成本关系定量阐发成果如下:

  (估算恒载31KN/m2,活载20KN/m2),项目分析成本从小到大的陈列挨次为:a、单向平行等间距两道次梁安插方案(假设造价=1)

  (估算恒载31KN/m2,活载3.5KN/m2),项目分析成本从小到大的陈列挨次为:a、带柱帽的无梁楼板安插方案(假设造价=1)

  (估算恒载18KN/m2,活3.5KN/m2),项目分析成本从小到大的陈列挨次为:a、带柱帽的无梁楼板安插方案(假设造价=1)

  (估算恒载4.5KN/m2,活载3.5KN/m2),项目分析成本从小到大的陈列挨次为:a、单向平行等间距两道次梁安插方案(假设造价=1)

  (估算恒载8KN/m2, 顶板等效荷载60KN/m2。)项目分析成本从小到大的陈列挨次为:a、主梁+厚板安插方案(假设造价=1)

  对于地下室顶板当必需考虑抗震的嵌固层要求时,应优先采用单向等间距平行梁安插方案[6];

  当能够不考虑抗震的嵌固层要求时,应优先采用带柱帽无梁楼板布局。多层地下室两头层楼板安插优先采用带柱帽无梁楼板或无梁空心楼板安插方案。

  别的因项目地下室层高分歧,底板下土层承载力分歧,梁截面拔取分歧,各项目比力会发生分歧的成果,故每个项目设想时均应进行布局安插方案比力。

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